معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القواعد تتغير؛ تحقق من الوضع الحالي لعقارك.

سيحتاج كل منزل مؤجر في القطاع الخاص في إنجلترا وويلز إلى شهادة أداء طاقة (EPC) بتصنيف C أو أعلى بحلول 1 أكتوبر 2030، ما لم يسجل المالك إعفاءً ساريًا. وقد أكدت الحكومة المعيار والموعد والحد الأقصى للإنفاق في ردها على المشاورة الخاصة بالمنازل المؤجرة. تشرح هذه الصفحة ما يعنيه ذلك لمالك عقار في لندن، وما نقوم به حياله.

القاعدة الحالية

منذ 1 أبريل 2020، لا يجوز للمالك تأجير منزل يقل تصنيفه عن E أو الاستمرار في تأجيره، ما لم يُسجَّل إعفاء في سجل الإعفاءات الخاص بالقطاع الخاص. وأقصى ما يُلزم المالك بإنفاقه حاليًا على التحسينات هو 3,500 جنيه إسترليني شاملة ضريبة القيمة المضافة، وتصل الغرامة إلى 5,000 جنيه إسترليني لكل عقار (إرشادات الملاك على GOV.UK).

تسري شهادة أداء الطاقة مدة 10 أعوام. ويمكنك التحقق مما إذا كانت لمنزلك شهادة، وتنزيلها، من السجل الحكومي للشهادات (GOV.UK).

ما الذي يتغير بحلول 1 أكتوبر 2030

يرتفع الحد الأدنى إلى التصنيف C. وهناك موعد امتثال واحد لجميع عقود الإيجار، إذ قررت الحكومة عدم تحديد موعد أبكر للعقود الجديدة، فيجب أن تستوفي العقود القائمة والجديدة المعيار بحلول 1 أكتوبر 2030 (رد الحكومة).

سيُقاس المعيار الجديد بشهادات أداء طاقة مُعدَّلة. وسيتعين على المنزل استيفاء معيار رئيسي لأداء هيكل المبنى (مدى احتفاظ الجدران والسقف والأرضيات والنوافذ بالحرارة)، ومعيار ثانٍ إما لنظام التدفئة أو للجاهزية الذكية، بحسب اختيار المالك (رد الحكومة). وقد أجّلت الحكومة إطلاق الشهادات المعدَّلة إلى النصف الثاني من عام 2027.

وهناك ميزة لمن يبادر مبكرًا: المنزل الذي يحمل شهادة سارية بتصنيف C أو أعلى، صادرة قبل 1 أكتوبر 2029 وفق نظام التصنيف الحالي، يُعامل على أنه ممتثل حتى تنتهي الشهادة أو تُستبدل (رد الحكومة).

وستصل الغرامة القصوى لمخالفة المعيار الجديد إلى 30,000 جنيه إسترليني لكل عقار عن كل مخالفة (رد الحكومة).

كيف يعمل الحد الأقصى للإنفاق

لن يُلزم المالك بإنفاق أكثر من 10,000 جنيه إسترليني لكل عقار على التحسينات المؤهلة، تُحتسب على مدى 10 أعوام. والحد الأقصى محسوب لكل عقار، لا لكل مالك (رد الحكومة).

يُحتسب الإنفاق على التحسينات المركّبة منذ 1 أكتوبر 2025 ضمن الحد الأقصى عند تطبيق اللوائح الجديدة. وتُحتسب كذلك المنح المقدمة من جهات أخرى، باستثناء برنامج ترقية الغلايات (Boiler Upgrade Scheme)، وتكاليف تقييم الطاقة المعقولة (رد الحكومة).

إذا بقي المنزل دون التصنيف C بعد أن أنفق المالك حتى الحد الأقصى، جاز له تسجيل إعفاء بسبب بلوغ الحد الأقصى للتكلفة. ويسري هذا الإعفاء 10 أعوام، ويمكن الاستمرار في تأجير المنزل خلالها. أما المنزل الذي تقل قيمته عن 100,000 جنيه إسترليني، فالحد الأقصى للإنفاق عليه هو 10% من قيمته (رد الحكومة).

ويترتب على ذلك أمران عمليان. أولًا، احتفظ بكل فاتورة وإيصال لأعمال الطاقة المنفذة منذ 1 أكتوبر 2025، فقد تُحتسب ضمن الحد الأقصى (رد الحكومة). ثانيًا، أنفق بالترتيب الصحيح: التحسين قليل التكلفة الذي يرفع التصنيف كثيرًا يأتي قبل التحسين المكلف الذي لا يكاد يغيّره.

الإيجارات القصيرة، وما لم يتقرر بعد

لا يُشترط حاليًا أن تستوفي الإيجارات قصيرة الأجل المعيار الجديد، وإن كانت الحكومة تقول إن هذا الموقف قيد المراجعة (رد الحكومة).

ولا يزال يتعين إصدار القواعد في صورة لوائح، وقد تتغير بعض التفاصيل قبل ذلك. وتعتزم الحكومة أيضًا جعل معيار الطاقة جزءًا من معيار جديد للمساكن اللائقة في القطاع الخاص، تنوي تطبيقه اعتبارًا من عام 2035 (بيان السياسة). ونحدّث هذه الصفحة كلما تغيّر الموقف.

خطتنا لشهادة أداء الطاقة

مقابل رسم ثابت لكل منزل، نحدد ما يحتاجه منزلك للوصول إلى التصنيف C وبأي ترتيب، قبل أن تنفق شيئًا على الأعمال. اسألنا عن الرسم الحالي.

نعثر على شهادتك الحالية ونقرأ توصياتها مقارنةً بحالة المنزل الآن
نزور المنزل ونفحص الجدران وفراغ السقف والنوافذ والتدفئة وأجهزة التحكم، ونصوّر ما نجده
نرتب تقييمًا لدى مقيّم طاقة معتمد عند الحاجة إلى شهادة جديدة (تُحتسب أتعاب المقيّم بالتكلفة الفعلية مضافًا إليها رسم المعالجة لدينا البالغ 12.5%)
تتسلم خطة مكتوبة: كل تحسين وتكلفته المتوقعة وأثره المتوقع في التصنيف، بترتيب منطقي
نحتفظ في بوابتك بسجل للإنفاق المؤهل وإيصالاته، فيبقى المجموع المحتسب ضمن الحد الأقصى واضحًا دائمًا
إذا بُلغ الحد الأقصى قبل الوصول إلى التصنيف C، نجمع لك الأدلة اللازمة لتسجيل الإعفاء

ثم ندير تنفيذ الأعمال

إذا قررت المضي قدمًا، نتولى تنفيذ الأعمال: اختيار المقاولين وتوجيههم، ومقارنة عروض الأسعار وشرحها، والإبلاغ عن سير العمل، والحصول على الشهادة الجديدة في النهاية. وتُدار المشاريع التي تزيد على 10,000 جنيه إسترليني مقابل رسم قدره 12% من تكلفة الأعمال. أما الأعمال الأصغر فتُحتسب بالتكلفة الفعلية مضافًا إليها رسم المعالجة البالغ 12.5%، وفق أسعارنا المنشورة. ولا يبدأ أي عمل تزيد تكلفته على 250 جنيهًا إسترلينيًا دون موافقتك.

تحتاج الأعمال في منزل مشغول إلى تعاون المستأجر وإتاحته الدخول. ننسق الزيارات مع المستأجر مباشرة، ونجدول الأعمال الأكثر إزعاجًا لفترات خلو المنزل متى أمكن ذلك.