معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القواعد تتغير؛ تحقق من الوضع الحالي لعقارك.

قانون حقوق المستأجرين لعام 2025 يغيّر طريقة عمل الإيجار الخاص في إنجلترا. وقد دخلت مرحلته الأولى والأكبر حيز التنفيذ في 1 مايو 2026. وتتبعها خلال السنوات القليلة المقبلة قاعدة بيانات وطنية للملاك، وجهة أمين مظالم للملاك، ومعيار للمساكن اللائقة في القطاع الخاص، ومواعيد نهائية لإصلاح المخاطر الجسيمة. نعرض هنا ما هو ساري المفعول، وما هو قادم، وكيف نساعدك.

ما الذي تغيّر في 1 مايو 2026

تحولت عقود الإيجار المضمونة قصيرة الأجل إلى عقود دورية مضمونة، والعقود الجديدة دورية كذلك: لم يعد يجوز أن يتضمن عقد الإيجار تاريخ انتهاء (GOV.UK)
انتهى الإخلاء دون سبب بموجب المادة 21. ويحتاج المالك إلى سبب قانوني لاسترداد العقار، وعليه تقديم إشعار بموجب المادة 8، تكون مدته في الغالب أربعة أشهر (GOV.UK)
لا يجوز للمالك الاستناد إلى سبب البيع أو السكن الشخصي خلال الأشهر الاثني عشر الأولى من العقد (GOV.UK)
لا يجوز رفع الإيجار إلا مرة واحدة في السنة باستخدام النموذج 4A وبإشعار لا يقل عن شهرين، ويمكن للمستأجر الطعن في أي زيادة تتجاوز إيجار السوق (GOV.UK)
على الملاك إعلان إيجار مطلوب، ولا يجوز لهم استدراج عروض أعلى منه أو قبولها (GOV.UK)
أصبح الإيجار المدفوع مقدمًا محدودًا: لا يجوز طلب أكثر من إيجار شهر واحد مقدمًا (خارطة طريق التنفيذ)
يمكن للمستأجر طلب الاحتفاظ بحيوان أليف، ولا يجوز للمالك الرفض إلا لسبب وجيه (GOV.UK)
لا يجوز للملاك التمييز ضد المتقدمين الذين لديهم أطفال أو يتلقون إعانات (GOV.UK)

كان على الملاك الذين لديهم عقود إيجار مكتوبة قائمة أن يسلّموا كل مستأجر نشرة المعلومات الحكومية الخاصة بقانون حقوق المستأجرين بحلول 31 مايو 2026. وإذا كان العقد شفهيًا فقط، كان على المالك بدلًا من ذلك تقديم بيان مكتوب بشروطه (GOV.UK). وإن لم تكن قد فعلت ذلك، فتحدث الآن إلى وكيل التأجير أو إلى محامٍ.

الغرامات

يجوز للمجالس المحلية تغريم المالك ما يصل إلى 7,000 جنيه إسترليني عن مخالفات مثل عدم تقديم المعلومات المكتوبة المطلوبة أو استخدام إشعار غير صحيح. أما المخالفات الأشد، مثل إعادة التأجير خلال 12 شهرًا بعد الاستناد إلى سبب البيع أو السكن الشخصي، فقد تصل الغرامة فيها إلى 40,000 جنيه إسترليني بديلًا عن الملاحقة القضائية (إرشادات الإنفاذ على GOV.UK). ويمكن أيضًا أن يُحكم للمستأجر بأمر استرداد إيجار يصل إلى إيجار عامين (GOV.UK).

ما القادم

قاعدة بيانات الملاك. سيتعين على كل مالك في القطاع الخاص تسجيل نفسه وعقاراته في قاعدة بيانات وطنية، ودفع رسم سنوي لم يُعلن بعد. ويشمل التسجيل معلومات السلامة مثل بيانات الغاز والكهرباء وشهادة أداء الطاقة (خارطة طريق التنفيذ). تنطلق قاعدة البيانات في 15 ديسمبر 2026، بدءًا من منطقة ويست ميدلاندز، ثم تصل إلى المناطق الأخرى خلال العام التالي. وعندما يحين دور منطقتك، ستكون أمامك مهلة 3 أشهر للتسجيل، ويجب أن يكون كل مالك يؤجر عقارًا مسجلًا بحلول 14 نوفمبر 2027 (GOV.UK).

أمين مظالم الملاك. سيتعين على الملاك الانضمام إلى خدمة جديدة لأمين المظالم تتولى شكاوى المستأجرين. وتتوقع الحكومة أن تصبح العضوية إلزامية في عام 2028 (خارطة طريق التنفيذ).

معيار المساكن اللائقة. للمرة الأولى، سيتعين أن تستوفي المنازل المؤجرة في القطاع الخاص معيار المساكن اللائقة، الذي تنوي الحكومة تطبيقه اعتبارًا من عام 2035. ويغطي المعيار المخاطر الجسيمة، وحالة الصيانة، والمطابخ والحمامات، والتدفئة وكفاءة الطاقة، إضافة إلى اشتراط جديد بأن تكون المنازل خالية من الرطوبة والعفن. وتتولى المجالس المحلية إنفاذه (بيان السياسة).

قانون عواب (Awaab's Law). يضع هذا القانون مواعيد نهائية ملزمة للملاك لفحص المخاطر الجسيمة، كالرطوبة والعفن، وإصلاحها. وهو مطبق بالفعل على الإسكان الاجتماعي. وتُجري الحكومة مشاورة، من 9 أكتوبر 2026 إلى 18 ديسمبر 2026، بشأن توسيعه ليشمل عقود الإيجار الخاصة. وتتضمن مقترحاتها الأولية فحص أي خطر محتمل خلال 10 أيام عمل، وتأمين المخاطر الطارئة خلال 24 ساعة. ولم يُحدد بعد موعد بدء تطبيقه على الملاك في القطاع الخاص (المشاورة).

الشهادات التي لا تزال مطلوبة

يأتي القانون الجديد فوق واجبات السلامة القائمة أصلًا على الملاك. ففي إنجلترا:

فحص سلامة الغاز كل عام على يد مهندس مسجل في Gas Safe، مع تسليم السجل إلى المستأجر (HSE)
تقرير حالة التمديدات الكهربائية (EICR) مرة كل 5 أعوام على الأقل، مع تسليم نسخة منه إلى المستأجر (GOV.UK)
جهاز إنذار دخان في كل طابق يُستخدم للسكن، وجهاز إنذار أول أكسيد الكربون في كل غرفة بها جهاز احتراق ثابت غير موقد الغاز (GOV.UK)
شهادة أداء طاقة سارية بتصنيف E أو أعلى، يرتفع إلى C بحلول 1 أكتوبر 2030 (GOV.UK)

متابعتنا للامتثال

لا نقدم استشارات قانونية، ولا نُصدر إشعارات، ولا ندير عقود الإيجار. ما نفعله هو الحفاظ على انتظام الجانب المتعلق بالعقار من الامتثال، بحيث يمكنك أنت أو وكيلك أو محاميك الاعتماد عليه.

كل شهادة محفوظة في بوابتك بتاريخها وتاريخ انتهائها، مع حالة واضحة: سارية، أو حان موعد التجديد، أو منتهية
حجز التجديدات قبل موعدها: سلامة الغاز، وتقرير EICR، وأجهزة الإنذار، وشهادة أداء الطاقة وغيرها
تسجيل الإصلاحات بتاريخ الإبلاغ وتاريخ الزيارة مع الصور، وهو نوع السجل المؤرخ الذي يهم عند تطبيق المواعيد النهائية لإصلاح المخاطر
حفظ بيانات الغاز والكهرباء وشهادة أداء الطاقة معًا، جاهزة لموعد فتح التسجيل في قاعدة البيانات لمنطقتك
تقرير شهري للمالك، بالعربية أو الإنجليزية